Событие 28.04.2026 :
Спрос на «вторичку» в России упал

Инвесторы отворачиваются от «вторички»: куда движется рынок жилья в России

Наблюдается заметный спад интереса к вторичному жилью со стороны инвесторов. По данным экспертов рынка, российские покупатели все чаще рассматривают приобретение квартир на вторичном рынке исключительно для личного пользования, а не как инвестиционный актив.

Константин Барсуков, член Российской гильдии риелторов, отмечает, что традиционные схемы, такие как флиппинг или покупка для последующей сдачи в аренду, теряют свою привлекательность. Эксперт объясняет этот тренд прогнозируемым ростом цен: он ожидает, что к концу текущего года цены вырастут еще на 5-10%. В условиях повышения ставки доходности становится более интересным.

Рыночная картина также показывает асимметрию: на данный момент однокомнатная квартира на вторичном рынке может стоить на 10–15% дороже, чем аналогичный объект в новостройке того же района.

Этот тренд подтверждается и покупательским спросом. Большинство россиян (53%) планируют приобрести жилье для долгосрочного проживания — на срок более 15 лет. Таким образом, в то время как спекулятивные возможности в сегменте «вторички» угасают, фокус рынка смещается в сторону базовой потребности граждан.