Подвальные помещения пользуются повышенным спросом у российского бизнеса  Оригинал

Спрос на покупку подвальных помещений в России в 2026 году после замедления в 2024-2025 гг. показывает умеренный рост. Несмотря на то, что доля таких объектов на рынке остается невелика, малый бизнес и частные инвесторы по-прежнему рассматривают подвалы как возможность выйти на рынок с небольшим бюджетом. "Российская газета" узнала у экспертов, кто сегодня формирует спрос, какие объекты наиболее ликвидны и как избежать неочевидных проблем при покупке.

Бум спроса на подвальные помещения для бизнеса пришелся на активное развитие интернет-торговли и открытие пунктов выдачи заказов (ПВЗ). С 2019 года за 5 лет спрос вырос в 3-4 раза. В 2024-2025 гг. инвесторы стали перенаправлять капитал на депозиты, но интерес к подвалам сохранился. Их доля на рынке нежилой недвижимости в 2026 году остается на уровне 3-5%.

Основная причина в том, что значительная часть таких помещений, особенно в старом жилом фонде, занята инженерными коммуникациями, рассказал "Российской газете" генеральный директор УК "Аструм Недвижимость" Сергей Нюхалов . "Если через подвал проходят домовые сети и оборудование, он относится к общему имуществу собственников и не может быть продан как самостоятельный коммерческий объект. Поэтому предложение в этом сегменте изначально ограничено. Рынок пополняется в основном за счет помещений из существующего фонда, в том числе тех, которые город выставляет на торги", - пояснил эксперт.

Фонд формируется практически только за счет помещени...