Юрист Хаминский: При покупке квартиры обременения переходят новому собственнику  Оригинал

При покупке квартиры важно проверить не только право собственности продавца, но и наличие обременений. Одно из наиболее существенных - это договор ренты, предупреждает юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

Гражданский кодекс предусматривает договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, который является разновидностью договора ренты. Их основное отличие заключается в предмете договора. По договору пожизненной ренты под выплату ренты может передаваться любое имущество в соответствии с общими положениями о ренте, тогда как договор пожизненного содержания с иждивением заключается исключительно в отношении недвижимого имущества.

Именно поэтому при приобретении квартиры особое внимание следует уделить наличию договора пожизненного содержания с иждивением, пояснил Хаминский "Российской газете".

"Согласно ст. 586 ГК РФ, при отчуждении недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, обязательства плательщика ренты переходят к приобретателю имущества. Это означает, что новый собственник квартиры станет обязанным исполнять условия договора, в том числе предоставлять содержание получателю ренты либо иному лицу, указанному в договоре, если такая обязанность предусмотрена его условиями. Кроме того, недвижимость, переданная под выплату ренты, остается обремененной рентой. При существенном нарушении обязанностей плательщика ренты получатель вправе воспользоваться п...