Эксперты раскрыли особенности современных условий арендного бизнеса  Оригинал

Сдача объектов недвижимости в аренду или наем давно перестала быть просто формой пассивного дохода. Сегодня это полноценный бизнес, успех которого опирается на грамотное планирование и внимание к законодательству. "Российская газета" узнала у экспертов, какие варианты квартир и офисов в России и за рубежом дают наибольшую доходность и какие риски важно учитывать "на входе" в арендный бизнес.

Доходность в России

Ситуация на рынке отечественной недвижимости в 2026 году характеризуется жестким влиянием макроэкономических факторов, рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ Наталья Кучковская. Высокие ставки по рыночной ипотеке сдерживают рост цен на жилую "вторичку", перенаправляя инвесторов в коммерческий сектор и зарубежные активы. "В столицах наметилась ценовая стагнация на фоне снижения покупательской способности, тогда как в регионах продолжается умеренный догон цен. Средняя стоимость квадратного метра в Москве удерживается на уровне 400-500 тыс. рублей", - отметила она.

Так, средний чек по сделкам купли-продажи в Москве в текущем году для квартиры-студии составляет 10,2 млн. рублей, стоимость долгосрочной аренды такого объекта в среднем составляет 58 тыс. рублей в месяц. В городах-миллионниках сопоставимая цена (от 10,1 млн. рублей) - на трехкомнатные квартиры, при этом аренда дает от 48 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге цена "однушки" составляет 9,3 млн. рублей п...