В Сочив 2,5 раза выросла доля новостроек с использованием эскроу-счетов  Оригинал

Рынок новостроек Сочи постепенно меняет структуру продаж: все больше жилых комплексов реализуются по схеме, предусмотренной законом No 214-ФЗ, с использованием счетов эскроу. По данным Группы Мантера, за период с 2021 по 2026 год доля таких проектов выросла с 26% до 65% от общего объема предложения.

В течение 2021–2022 годов показатель практически не менялся и составлял около четверти рынка. Существенное изменение произошло в 2023 году: доля жилых комплексов, реализуемых по 214-ФЗ, впервые превысила 50%. Тогда из 39 строящихся объектов в Сочи 20 проектов работали по механизму проектного финансирования.

К весне 2026 года в городе насчитывается 37 строящихся жилых комплексов, из которых 24 реализуются с применением эскроу-счетов.

«За последние несколько лет подход к реализации проектов изменился. Если ранее использование 214-ФЗ могло восприниматься как дополнительное преимущество застройщика, то сейчас этот механизм становится одним из основных форматов работы на рынке», — отметила коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.

При этом часть рынка по-прежнему работает вне системы эскроу-счетов: около трети строящихся объектов в Сочи реализуются по другим схемам.

По словам владельца международного агентства Nika Estate, представителя Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Виктора Садыгова, большинство крупных участников рынка уже используют механизм проектного финансирования.

«Крупные девелопер...