Как работает новый инструмент - доходная недвижимость  Оригинал

Доход от недвижимости можно получать, не только купив квартиру и сдавая ее в аренду. Набирают популярность закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы) - через них можно вложиться не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость, доходность которой нередко повыше. Кроме того, для этого иногда не нужны крупные суммы. Разберемся, как это работает и какие тут есть плюсы и минусы.

ЗПИФ недвижимости - это инструмент, который позволяет стать совладельцем крупных объектов недвижимости, вложив сумму, которая в десятки и даже сотни раз меньше стоимости самого здания, поясняет директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci Олеся Дзюба. ЗПИФ можно сравнить с коллективной покупкой: несколько тысяч человек решили вместе приобрести современный бизнес-центр, складской комплекс или торговый объект.

Инвесторы приобретают паи фонда, а управляющая компания (УК) направляет средства ЗПИФа на приобретение недвижимости и затем управляет этими активами в интересах пайщиков: организует эксплуатацию зданий, сдачу в аренду, при необходимости - продажу и покупку новых объектов. Если объекты успешно сдаются в аренду и растут в цене, инвестор может заработать на росте стоимости пая, а в некоторых фондах и получать регулярные выплаты.

В числе плюсов ЗПИФов - наличие УК (не нужно самостоятельно искать арендаторов, заниматься ремонтом) и диверсификация (во многих фондах находится сразу несколько объектов недвижимос...