В Подмосковье начался закат эпохи "дешёвого выкупа" земель  Оригинал

С мая в Московской области вступило в силу постановление, которое кардинально меняет правила игры на земельном рынке для сотен тысяч владельцев частных домов, дачников и фермеров. Льготная цена выкупа арендованных у государства участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) взлетела с 3% до 60% от их кадастровой стоимости. Это увеличение не на проценты, а в 20 раз. Разбираемся, что стоит за этим беспрецедентным решением региональных властей, кому оно выгодно и к каким последствиям для рынка приведет.

Как работала прежняя система, породившая "земельных рантье"

Чтобы понять масштаб изменений, нужно разобраться в механизме. В Подмосковье, как и в Москве, многие жители арендуют землю у государства под строительство дома. После возведения дома и регистрации права собственности на него у арендатора возникает исключительное право выкупить участок на льготных условиях. С 2012 года эта льгота в Московской области составляла символические 3% от кадастровой стоимости, в то время, как в Москве ставка была 40%.

Фактически, за 13 лет эта схема создала целый класс "земельных рантье", научившихся извлекать сверхприбыль. Предприимчивые дельцы брали в аренду десятки гектаров, строили на них минимальные постройки — например, пару сараев — и выкупали огромные территории за бесценок, чтобы затем перепродать по рыночной цене. Как пояснил министр имущественных от...