Верховный суд разъяснил, кому должна достаться дважды проданная квартира  Оригинал

Верховный суд изучил ситуацию, когда одну квартиру продали двум покупателям. Любой риелтор подтвердит: на рынке нового жилья подобная ситуация возникает нередко.

Причина всегда одна: строительство многоквартирного дома начинает один застройщик, а продолжает и заканчивает другой. После чего суды разбираются, кто из них получит недвижимость, а кто - право требовать убытки.

Верховный суд напомнил: в таких случаях нужно всегда устанавливать факт владения. Если кому-то из покупателей уже досталась квартира, то и право собственности - его. История, которую изучал Верховный суд, случилась в Краснодарском крае. Там одна гражданка оплатила квартиру в строящемся доме - 1,2 млн руб. Застройщик, а это был индивидуальный предприниматель, должен был передать ей ключи спустя три года. Но своих обязательств он не выполнил. Когда прошел оговоренный срок, он заключил договор о совместной деятельности с местным ООО. По условиям договора общество стало правопреемником всех прав и обязанностей предпринимателя как застройщика. Спустя два года горсуд признал за ООО право собственности на дом и на эту квартиру тоже.

Таким образом, собственностью ООО стала и квартира, о которой идет речь.

Дальше события развивались следующим образом. ООО дом достроило, и эту самую квартиру захотел приобрести у фирмы один гражданин.

Он заключил договор купли-продажи, по которому ООО должно было сначала зарегистрировать на себя право соб...