Юрист объяснил волгоградцам, как защитить дачу от сноса  Оригинал

Июльский обзор Верховного Суда 2026 года кардинально меняет подход к самовольным постройкам. Снос больше не является автоматическим наказанием – суд обязан рассмотреть возможность сохранить объект. Защита появилась у старых построек, а бремя доказывания безопасности легло на владельца. Юрист Игорь Хорошилов разбирает новые правила для владельцев загородной недвижимости.

Снос – крайняя мера

Раньше суды подходили формально: самовольная постройка – значит, сносить. Теперь все иначе. Пленум Верховного Суда закрепил: снос возможен только тогда, когда невозможно привести объект в соответствие с нормами. Если ваш гараж на полметра выходит за границу участка, суд сначала оценит, можно ли сдвинуть стену или переоформить документы. И только если это технически нереально или опасно – тогда снос.

Но есть важный нюанс: доказывать безопасность придется вам. Не администрации, а именно владельцу.

Безопасность – ваша забота

Вы построили дом 10 лет назад, все стояло нормально. Вдруг сосед пожалуется, администрация подаст в суд. Вы говорите: «Дом безопасен». Судья спрашивает: «Чем докажете?». И здесь начинаются проблемы. Словами не отделаешься – нужна документальная база и экспертиза.

Теперь судебную экспертизу проводят то...