Банк России ограничит выдачу ипотеки с резко растущими платежами  Оригинал

Банк России ограничит со следующего года ипотечные схемы с "льготным" периодом, после которого происходит резкий рост ежемесячного платежа. Такие кредиты, как рассказали "РГ" в пресс-службе регулятора, приводят к завышению цены квартиры.

Так называемый банками "льготный период" длится, как правило, один-два года. Сначала клиент платит по низкой ставке (например, 5%), а по его окончании - по рыночной на момент выдачи (например, около 18%). То есть происходит существенный рост ежемесячного платежа.

"Недополученный доход за "льготный" период банк получает с застройщика через комиссию, а тот ее включает в цену квартиры при продаже. В итоге за все платит покупатель", - отмечают в ЦБ.

При этом повышается риск того, что человек не осилит платеж после окончания "льготного" периода. Более того, если он захочет по тем или иным причинам продать квартиру, это может быть трудно сделать без убытка, потому что сумма долга, понятно, будет выше рыночной стоимости квартиры. В такой ситуации у заемщика серьезно ограничиваются возможности для рефинансирования и продажи залога: банк может потребовать сразу вернуть все недоплаченные за "льготный" период проценты.

"Такие схемы не носят массового характера, но лучше, чтобы они не разрастались. Для этого мы увеличиваем резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, ограничиваем общий срок "льготно...