В каких случаях не получится продать квартиру с ипотекой, напомнили волгоградцам  Оригинал

Как рассказали на портале «Объясняем.рф», финансовые организации в большинстве случаев одобряют такие сделки и отказывают лишь в исключительных ситуациях. 

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует согласия банка. возможен в исключительных случаях – например, если уже идет судебное взыскание просроченных платежей или приставы наложили арест на имущество. Если согласовывать сделку с кредитором не хочется, можно сначала полностью погасить ипотеку – тогда продажа возможна без одобрения банка.

Существует два основных способа продажи ипотечной квартиры при согласии банка.

Первый – сделка за счет денег покупателя. Покупатель перечисляет на кредитный счет сумму остатка долга по ипотеке, а продавцу передает разницу между долгом и стоимостью квартиры. Для покупателя такая схема несет определенные риски. В договоре важно четко зафиксировать сроки снятия обременения продавцом и предусмотреть штрафные санкции на случай затягивания процесса. Безопаснее проводить расчеты через аккредитив или эскроу-счет: в этом случае банк переведет средства продавцу только после выполнения всех обязательств.

Второй способ – переоформление ипотеки на покупателя. Он актуален, если остаток долга перед банком значителен, а у потенциального покупателя недостаточно свободных средств для полной оплаты жилья. Стоит учитывать, что кредитор может установить новую процентную ставку ...