Вакансия на рынке складов в Московском регионе может достичь максимума за 10 лет  Оригинал

Составлено ИИ-Ассистентъ

В предыдущие годы на рынке складской недвижимости в Московском регионе наблюдался острый дефицит площадей и стремительный рост арендных ставок. Например, к сентябрю 2023 года ставка аренды складских помещений достигала исторического максимума в 7,9 тыс. руб. за кв. м в год, а доля вакантных площадей составляла всего 0,3%. В 2024 году эксперты также прогнозировали рекордно низкий уровень вакантности на уровне 1-2% в целом по РФ, а ставки аренды в Московском регионе ожидались на уровне 9600-9800 руб. за кв. м в год.

Однако уже к концу 2025 года ситуация на рынке начала меняться. Объем нового строительства складской недвижимости в России достиг исторического максимума, при этом более 60% объектов в Московском регионе были спекулятивными. Это привело к росту вакансии до 6% и снижению ставок почти на 30% год к году. К началу декабря 2025 года количество складских помещений в Москве увеличилось на 27%, при этом 66% составляли спекулятивные логопарки, построенные без конкретного заказчика. В результате арендные ставки в логопарках класса А сократились на 16% год к году, до 10,5 тыс. руб. за кв. м в год, и прогнозировалось дальнейшее снижение до 9,5–10 тыс. руб. за кв. м в год в 2026 году.

Основной причиной увеличения свободных площадей является не только ввод спекулятивных проектов, но и замедление активнос...