От функционального минимума к сервисному максимуму: 8 свежих трендов на московском рынке подземных парковок  Оригинал

Конкуренция за качество

Как рассказала «МК» директор по продукту девелоперской компании «Новая Эра» Наталья Маркова, за последние годы сама логика выбора машино-мест изменилась. Если раньше ключевым параметром была обеспеченность парковкой, то сегодня покупатели все чаще обращают внимание на размер, функциональность и оснащение паркинга. Это особенно заметно в бизнес-классе, где требования к продукту стали существенно выше.

По оценке эксперта, средний коэффициент обеспеченности машино-местами в бизнес-классе составляет 0,51, и за пять лет он практически не изменился. Иными словами, рынок не демонстрирует резкого роста количества мест, но при этом заметно их модифицирует. Из 58 рассмотренных проектов высокий уровень обеспеченности машино-местами имеют 12% комплексов, средний — 62%, низкий — 26%.

При этом на рынке недвижимости высоким коэффициентом обеспеченности можно считать показатель больше 0,8, средним — 0,6–0,8 (характерный для бизнес-класса), низким — 0,3. Такой баланс говорит о том, что в сегменте по-прежнему сохраняется дефицит, но конкуренция смещается из плоскости количества в плоскость качества. Для покупателя важно уже не просто наличие места, а то, насколько оно удобно в повседневном использовании, насколько быстро и безопасно работает доступ, можно ли зарядить электромобиль, где оставить колеса, вещи или велосипед.

Место для хранения сезонных вещей

Еще пять лет назад пар...