В Красноярске бизнесмены рискуют миллионами из-за поверхностной проверки коммерческой недвижимости  Оригинал

Покупка недвижимости юридическим лицом может обернуться непредвиденными расходами и убытками. Как отмечают в ГК «Национальная юридическая коллегия», серьезные финансовые потери предприниматели нередко несут не после сделки, а еще на этапе выбора объекта — из-за отсутствия полноценной проверки здания и документов. Многие покупатели ограничиваются поверхностной проверкой коммерческой недвижимости: изучают выписку из ЕГРН, проверяют собственника и оценивают внешний вид объекта. Однако этого недостаточно, чтобы выявить скрытые технические и юридические проблемы, которые могут привести к многомиллионным расходам уже после покупки. Среди наиболее распространенных рисков специалисты выделяют: скрытые дефекты несущих конструкций; незаконные перепланировки; расхождения между фактическим состоянием объекта и документацией; недооценку затрат на реконструкцию и ремонт; риск признания части работ незаконными. «Покупка коммерческой недвижимости без комплексного аудита — это всегда игра вслепую. Внешне объект может выглядеть привлекательно, но реальные проблемы часто скрываются в технической документации и состоянии конструкций», — отметил заместитель генерального директора ГК «НЮК» Александр Пархоменко. В практике юристов был показательный случай: предприниматель планировал приобрести здание под реконструкцию и обратился...