Купил квартиру и потерял: почему выписка из ЕГРН не всегда спасает  Оригинал

Выписка из ЕГРН не спасет: как покупатель может лишиться квартиры из-за скрытых собственников.

Классический кошмар на рынке недвижимости: покупатель оформляет сделку, закладывает жилье в банк, а затем теряет всё. Недавний прецедент, рассмотренный Верховным судом РФ, наглядно показал, что стандартной выписки из ЕГРН может быть недостаточно для полной защиты.

Суть дела: мужчина продал квартиру, не получив согласия других законных владельцев, среди которых были несовершеннолетние дети. Новый собственник оформил ипотеку, но перестал платить, и банк инициировал продажу жилья с торгов. Три нижестоящие инстанции встали на сторону кредитора, сославшись на его добросовестность. Однако ВС РФ отменил эти решения. Ключевой аргумент высшей инстанции: недвижимость выбыла из владения сособственников против их воли. В таких случаях даже статус профессионального участника рынка не делает банк автоматически добросовестным приобретателем. Продавец мог распоряжаться только своей долей, но не всем объектом целиком.

Юристы предупреждают: чтобы не оказаться в подобной ловушке, одной свежей выписки мало. Перед покупкой необходимо провести глубокую юридическую проверку:

• Семейный статус продавца: была ли квартира приобретена в браке? Требуется нотариальное согласие супруга или документы, подтверждающие личную собственность.

• Долевая собственность: соблюдено ли преимущественное право покупки...