Эксперты рассказали, какой налоговый режим выбрать при сдаче нескольких квартир  Оригинал

Сдача недвижимости в аренду кажется простым и понятным источником дохода. Однако ошибки при выборе налогового режима могут обернуться для собственника штрафами и доначислениями. "Российская газета" узнала у экспертов, как выбрать подходящую форму бизнеса и какой режим налогообложения будет наиболее выгодным.

Самый простой вариант для физического лица - ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог по ставке 13% или 15% с суммы, превышающей 5 млн рублей, рассказала председатель Совета директоров корпорации недвижимости "АСТОРИУС" Екатерина Авдеева. Этот вариант не требует регистрации статуса, но предполагает полную ставку. Более выгодная альтернатива - статус самозанятого. Ставка налога на профессиональный доход (НПД) здесь составляет 4% при сдаче жилья физическому лицу и 6% - юридическому лицу или ИП.

Однако у этого режима есть ограничения. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей, нанимать сотрудников нельзя, а самозанятость распространяется только на жилую недвижимость. Сдавать апартаменты, офисы, склады или гаражи через НПД запрещено. Для коммерческой недвижимости или при доходах выше 2,4 млн рублей потребуется регистрация ИП.

"Выбор между самозанятостью, ИП, ООО и АО зависит от объема дохода, типа недвижимости и того, насколько собственнику важно ограничить публичный доступ к информации о бенефициарах. Последнее возможно в случае АО, но требует больших расходов", - отметила Авдеева.