Приватизация квартиры под угрозой: даже старую сделку можно оспорить  Оригинал

Юрист Вострикова предупредила: если собственник не осознавал своих действий, жилье могут вернуть государству, а наследники останутся ни с чем.

Многие уверены: раз приватизация прошла давно, то оспорить ее уже невозможно. Однако юристы предупреждают, что это опасное заблуждение. Юрист Кристина Вострикова разъяснила, что любая приватизация, даже многолетней давности, может быть признана недействительной, если участник сделки не понимал сути происходящего.

Основание – статья 177 ГК РФ. Если судебная экспертиза докажет, что гражданин в момент подписания документов не осознавал юридических последствий или не мог руководить своими действиями, суд аннулирует сделку. Последствия радикальные: право собственности исчезает, квартира возвращается в муниципальный фонд, а бывшие владельцы могут оставаться в ней только как наниматели по соцнайму. Наследовать такое жилье уже нельзя. Оно не входит в состав наследственной массы.

Отдельный нюанс – сроки. Специального ограничения для оспаривания приватизации закон не предусматривает. Применяются общие нормы: год для оспоримых сделок, три года для ничтожных, а для третьих лиц – максимум десять лет с момента начала исполнения договора. Именно давность часто становится ключевым аргументом в суде.

В 2026 году обсуждаются поправки, которые могут ввести четкий десятилетний лимит на такие споры. «Нельзя бесконечно держать недвижимость в зоне риск...