Офисы стали чаще продавать частями. Чем это обернется в будущем? Разбор "РГ"  Оригинал

Застройщики стали чаще продавать офисы не целыми зданиями, а частями. Это позволяет легче привлечь деньги инвесторов вместо дорогих банковских кредитов. Однако через несколько лет это может стать проблемой - многочисленным собственникам сложнее договориться о ремонте здания.

В 2021-2025 годах лишь 16 процентов офисных помещений в Москве реализовывались блоками или этажами (не целиком), рассказал замруководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Артем Соломеннов. Но в структуре нового строительства 2026-2030 годов эта доля увеличилась уже до 64 процентов. По итогам III квартала нынешнего года экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и проектируемых проектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, достиг 768 тысяч квадратных метров, что в 4,5 раза больше, чем в 2023 году. Этому способствовало возведение зданий в рамках комплексного развития территорий. Но еще один существенный фактор - высокие ставки по кредитам.

Девелоперы в большинстве случаев сейчас работают с заемным финансированием - как на стадии приобретения земельных участков, так и при строительстве, поясняет директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. На фоне высокой ключевой ставки и роста себестоимости долгосрочная арендная модель с окупаемостью более 10 лет перестала сходиться. Продажа позволяет значительно быстрее...