Как новые станции метро и дороги влияют на цену квартир в Москве  Оригинал

Принято считать, что появление метро поблизости от домов резко повышает цены на квартиры в них. Причем ценники начинают расти уже в момент публикации новостей о том, что подземка придет, хотя до открытия станции обычно проходит лет пять. Но риелторы говорят, что все не так просто и в последнее время на цены влияет сильнее даже не метро, а новые дороги и развязки - их строительство приводит к более сильному подорожанию жилья.

Настроение строить

Исследование на этот счет провели компании October Group и "НДВ - Супермаркет недвижимости". Там подсчитали, например, что за последние три года в Москве открылось 17 станций метро и более 320 километров новых дорог. Цены в расположенных рядом новостройках начали расти одновременно с новостями о старте строек и продолжили подниматься даже тогда, когда объекты уже сдавались.

Но есть нюансы. Оказалось, например, что фактор появления метро дает прибавку в цене до 12% на фоне новостей о старте строительства, а в первые полгода после открытия цены подрастают еще на 10-25%, в зависимости от района и транспортной доступности в целом. Если метро поблизости уже было, то новая станция влияет на цены меньше, а вот если подземки не было, то прирост сильнее. Однако важно учитывать, что цикл строительства метро обычно занимает четыре-шесть лет и за это время цены вырастают просто за счет инфляции, в том числе там, где никакого метро не появляется. И если смотреть в долгосрочной перспективе, то эффект появле...