Верховный Суд разъяснил ситуацию с двойной продажей жилья  Оригинал

Верховный Суд разъяснил ситуацию с двойной продажей жилья

ВС РФ определил права собственности добросовестных покупателей жилья

Ситуация, при которой недобросовестный застройщик или продавец реализует одну и ту же квартиру нескольким покупателям, к сожалению, не является редкостью. Подобные споры, как правило, приводят к длительным судебным разбирательствам, где на кону стоит единственное жилье. Верховный суд РФ (ВС РФ) в одном из недавних дел дал чёткие разъяснения, как разрешать подобные конфликты и определять законного владельца недвижимости. RG.RU

 

Ключевой вопрос в таких делах: кто из добросовестных покупателей имеет больше прав на объект? Как правило, первый покупатель приобретает квартиру на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ), а второй — уже готовую или почти готовую недвижимость по договору купли-продажи, часто не подозревая о «двойной» продаже.

Верховный суд в своём разъяснении расставил приоритеты, опираясь на принципы добросовестности и защиты прав собственности. Судебная практика показывает, что решение не всегда однозначно и зависит от конкретных обстоятельств сделки.

В рассматриваемом деле ВС РФ указал на несколько ключевых факторов:

Приоритет регистрации. Как правило, законным владельцем признаётся тот, кто первым зарегистрировал своё право собственности в Едином государственн...