Удар по однодетным: три сценария корректировки семейной ипотеки после 1 октября  Оригинал

Государственная программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года. За это время она несколько раз корректировалась. С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила: одна льготная ипотека на семью, обязательное участие супругов в качестве созаемщиков и запрет схемы с «донорами». Изменения были внесены, прежде всего,  для повышения адресности поддержки и борьбы со злоупотреблениями. Дальнейшее реформирование программы было запланировано на  1 июля 2026 года. Но неожиданно сроки перенесли. Теперь ключевые изменения ожидаются с 1 октября 2026 года. 

Напомним, текущие условия семейной ипотеки: ссуды с максимальным сроком на 30 лет выдаются под 6% годовых для всех семей. Для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита с первоначальным взносом  20% установлена на уровне 12 млн руб., для остальных регионов – 6 млн руб.  Квартиру можно покупать с любым метражом.

Главное ожидаемое новшество  – дифференциация ставок. То есть, вместо единых 6% для всех ставка теперь будет привязана к числу детей в семье. Логика реформы понятна – сделать поддержку более адресной и стимулировать многодетность: чем больше детей, тем выгоднее кредит. При этом льготный период планируют ограничить по срокам, что даже при низкой ставке увеличит ежемесячный платёж. Окончательные параметры на момент публикации ещё не утверждены постановлением правительства, поэтому возможны корректировки.

Для оценки потенциальн...