Пензенцев предупредили об опасности расчета на скорое рефинансирование ипотеки  Оригинал

Период высокой ключевой ставки Центробанка существенно изменил условия на рынке жилья. Рыночная ипотека с процентными ставками около 19% годовых требует от покупателя не эмоционального порыва, а строгого математического планирования. В беседе с «Лентой.ру» эксперт по недвижимости Леся Твелина заявила, что главная ошибка потенциальных заемщиков — надежда на быстрое рефинансирование в будущем. Приобретать квартиру целесообразно только в том случае, если текущий ежемесячный платеж комфортен для семейного бюджета уже сегодня.

Чем выше ставка, тем чувствительнее для финансового положения семьи каждый лишний миллион в теле кредита. Специалист рекомендует сознательно уменьшать сумму займа. Более рационально выбрать небольшую, но ликвидную квартиру, чем переплачивать за просторную площадь, рискуя попасть в долговую зависимость. Альтернативный путь — увеличить первоначальный взнос до 30-50 процентов. При ограниченном бюджете стоит обратить внимание на рассрочки от застройщиков, однако необходимо проверять, не компенсируется ли кажущаяся выгода завышенной стоимостью квадратного метра.

Не следует забывать о государственных программах. Семейная ипотека по-прежнему остается эффективным инструментом, хотя ее условия могут быть пересмотрены: в правительстве обсуждается возможность привязать ставку к количеству детей. При выборе жилья на вторичном рынке эксперт настоятельно рекомендует торговаться. Для продавцов, заинтересованных в быстрой продаже, пред...