Ялта взяла пример с Сочи: За последние 12 месяцев новостройки в Крыму подорожали на 20%  Оригинал

По оценке экспертов, за последний год средние цены на жильё в Крыму прибавили 17-20%. При этом частные инвесторы, зашедшие в регион в 2022 году, получили доходность до 50-70%.

«За 2025 год средневзвешенные цены экспозиции в наиболее популярных локациях (Ялта, Алушта, Судак) выросли на 17–20%, а с 2022 года – на 49-68%», – сообщил руководитель отдела IDEM-консалтинг Денис Зыков на XII Всероссийском форуме-практикуме For Cities . По его оценке, в январе-марте 2026 года средняя цена на наиболее востребованные лоты (студии и 1 комнатные квартиры) выросла на 7% и 9%, соответственно. «Это серьёзный драйвер для инвесторов, которые вкладываются в надежде на дальнейший рост», – отметил эксперт.

При, по его оценке, структура предложения меняется: доля эконом-класса минимальна, преобладает бизнес-класс, а премиум-сегмент, которого несколько лет назад практически не было, сейчас уверенно набирает вес. В январе 2026 года в Крыму насчитывалось 63 апарт-комплекса и множество проектов с квартирами. Средняя площадь апартаментов – 58 кв. м, квартир – 56 кв. м, разница нивелировалась.

«Рассрочка работает, но без ипотеки рынок сдерживается», – констатировал аналитик. Темпы продаж при этом остаются стабильными: в локациях юга и востока полуострова – 331 лот в месяц (по данным 2025 года). Нераспроданные остатки в Севастополе и западной части Крыма оцениваются в 3-3,5 года, что требует от застройщиков гибкой ценовой пол...