Продал квартиру и потерял до 22% дохода: что известно о новом налоге Минфина  Оригинал

С 1 января 2027 года россияне, продающие недвижимость, могут столкнуться с серьёзным ростом налоговой нагрузки. Минфин предложил объединить доходы от продажи имущества с зарплатой и другими регулярными поступлениями — и облагать их по общей прогрессивной шкале от 13% до 22%. Если Госдума одобрит проект, для многих собственников это означает реальное увеличение НДФЛ при сделках с жильём.

 

Как работает система сейчас

Доходы от продажи имущества сегодня облагаются отдельно от зарплаты. Действуют две ставки: 13% на сумму до 2,4 млн рублей и 15% — на всё, что выше. Зарплата при этом считается самостоятельно по своей шкале. То есть, даже если вы получаете 1,5 млн рублей в год и продаёте квартиру за 5 млн, налог с продажи составит 13% от 2,4 млн плюс 15% от оставшихся 2,6 млн — независимо от вашего оклада.

Что изменится в 2027 году

Минфин предлагает суммировать все доходы гражданина за год — зарплату, поступления от продажи недвижимости и прочие — и рассчитывать НДФЛ с общей суммы по пятиступенчатой шкале:

13% — доход до 2,4 млн рублей 15% — от 2,4 до 5 млн рублей 18% — от 5 до 20 млн рублей 20% — от 20 до 50 млн рублей 22% — свыше 50 млн рублей

На практике это значит, что даже скромная зарплата может «съесть» льготный порог, и продажа жилья сразу окажется в более дорогом налоговом диапазоне.

Сохранить ставку ...