Эксперт СКФУ: ограничения ЦБ для «траншевой» ипотеки снизят риски, но ударят по доступности жилья  Оригинал

Центробанк готовит ограничения для ипотечных программ с отложенным ростом платежа. О последствиях рассказала доктор экономических наук, профессор кафедры финансов и кредита СКФУ Виктория Митрохина. Об этом сообщили в пресс-службе вуза.

Регулятор планирует сократить льготный период до трёх лет и обязать банки формировать повышенные резервы по таким кредитам. В новых условиях кредитным организациям станет невыгодно работать с подобными программами.

Речь идёт о «траншевой» ипотеке с дифференцированными платежами, когда в первые годы взнос искусственно занижен за счёт застройщика или особых условий банка.

«Такая ипотека создаёт иллюзию доступности: заёмщик рассчитывает на силы исходя из низкого первого платежа, но может оказаться не готов к резкому скачку нагрузки. Кроме того, "низкий платёж" часто закладывается в конечную стоимость квартиры, и покупатель переплачивает», — отмечает эксперт.

Риски для банков

По словам Митрохиной, главная угроза — рост неплатежей: при завершении льготного периода повышается вероятность дефолтов. Ограничение льготного периода и повышенные резервы — классические инструменты макрорегулирования.

«Когда банк обязан закладывать больше денег в резервы под рискованные кредиты, у него замораживается капитал, который мог бы приносить прибыль», — объяснила она.

Банкам придётся иммобилизовать ликвидность «в запас», работающие активы сократятся, а из-за падения маржинальн...