Юристы предупредили о рисках переоборудования подвалов для сдачи под жилье  Оригинал

Покупка подвального помещения для последующего ремонта и сдачи в наем жильцам может обернуться большими проблемами как для съемщиков такого "жилья", так и для его владельца. В лучшем случае собственнику грозит штраф, а жильцам - выселение, в худшем - уголовная ответственность. "РГ" узнала у экспертов, как использовать такое помещение по назначению и с чем могут столкнуться арендаторы, заезжая в подвал "жить".

На рынке недвижимости встречаются предложения, которые выглядят заманчиво: собственники продают отдельное помещение в подвале по невысокой цене, уверяя, что там можно сделать уютное жилье и сдавать его. Особенно предложение выглядит привлекательным, если дом находится в центре города, говорит эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Однако такая схема, скорее, относится к мошенническим приемам. Поэтому разобраться в этом вопросе стоит заранее, чтобы не потерять деньги.

"Если подвал не является общим имуществом и у вас есть законное право собственности, вы можете сдавать его под коммерческие цели: под склад, офис, мастерскую или пункт выдачи заказов. Но размещать там жилье - почти всегда незаконно. По статье 22 Жилищного кодекса перевести нежилое помещение в жилое можно, но это категорически запрещено, если оно находится ниже уровня земли - то есть в подвале", - поясняет Дмитрий Бондарь.

Санитарные правила запрещают размещать жилые комнаты в подвальных этажах. "Если вы сделали там душ и туалет, не согласовав перепланировку с жилищной инспе...