Готовое жилье стало доступнее квартир на этапе котлована в Кирове  Оригинал

Рынок первичной недвижимости областного центра демонстрирует нетипичные изменения, ломающие привычную экономическую логику.

Согласно аналитическим данным, в Кирове сложилась редкая ситуация, когда стоимость квадратного метра в уже достроенных объектах оказалась ниже, чем в домах, находящихся на начальной стадии возведения.

В то время как традиционно покупка на этапе котлована считалась самым бюджетным вариантом, текущие тренды показывают обратную динамику.

По сведениям экспертов сервиса «Объектив.РФ», к началу лета 2026 года в Кирове накопилось свыше 6,9 млн квадратных метров нереализованной жилой площади в домах, которые уже официально введены в эксплуатацию.

Это составляет почти 5% от всего объема предложений на первичном рынке города.

При этом средняя цена за квадратный метр в готовом здании зафиксирована на уровне 151 040 рублей, что более чем на 5 000 рублей дешевле аналогичной площади в строящемся жилье.

Такой ценовой разрыв объясняется спецификой банковского финансирования застройщиков.

После завершения строительства девелоперам часто требуется оперативно закрыть кредитные линии, чтобы избежать повышенных процентных ставок. Ради быстрого аккумулирования средств компании готовы предоставлять значительные дисконты на остатки квартир в сданных домах.

Кроме того, на стоимость строящихся объектов давит растущая себестоимость материалов и работ, из-за чего новые...