Москва продолжает дорожать, Сочи выходит на плато: как изменились два рынка элитной недвижимости  Оригинал

Цены на элитную недвижимость в Москве и Сочи последние пять лет росли практически равномерно и прибавили 37% и 40,9% соответственно, подсчитали в Группе Мантера и Intermark Real Estate. Однако в 2026 году рынки вошли в разные фазы развития: Москва продолжает рост, а Сочи перешел к более зрелой модели развития.

Предложение

По данным Группы Мантера, за 5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в Сочи выросла на 40,9%. На весну 2026 года она составила в предложении 1,62 млн рублей. За последние 12 месяцев динамика практически остановилась, а цены стабилизировались на уровне прошлого года.

За те же 5 лет в Москве, по данным Intermark Real Estate, средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья в предложении выросла на 37%, с 1,65 млн рублей до 2,26 млн рублей. Элитная московская квартира площадью 120 кв. м, которая в 2022 году продавалась за 173 млн рублей, весной 2026 года оценивалась уже в 228 млн рублей, то есть подорожала на 32%.

Спрос

Спрос на элитную недвижимость в Москве за 5 лет также показал положительную динамику. Цена продажи недвижимости элитного формата с 2022 года выросла на 52%, до 1,66 млн рублей. А средний бюджет сделки увеличился на 22%, до 166 млн рублей за лот.

В Сочи динамика прироста была меньше, чем в Москве: за 5 лет средняя цена продажи лота в классе элит выросла на 51,7%, до 963 тыс. рублей за 1 кв.м. А средний бюджет сделки увеличился на 68%, до 42 м...