Эффект воды: как панорамные виды влияют на стоимость премиального жилья  Оригинал

Эффект воды: как панорамные виды влияют на стоимость премиального жилья

Квартиры с видом на воду дорожают больше других

Видовые характеристики остаются ключевым фактором роста стоимости жилья. По оценке директора по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, шаговая доступность к воде входит в топ-3 главных преимуществ проекта при покупке новой квартиры.

Сохраняющаяся высокая стоимость жилья с видом на воду во многом обусловлена дефицитом предложения. Речь идет о проектах первого ряда у воды, где количество участков под застройку изначально ограничено локацией. Такая редкость поддерживает спрос даже в периоды рыночной турбулентности.

Аудитория покупателей такой недвижимости неоднородна: многое зависит от формата жилья. Студии и однокомнатные квартиры чаще приобретают инвесторы. По словам эксперта, в таких случаях визуальные характеристики работают как инструмент монетизации: возможность предложить арендаторам вид на воду повышает доходность объекта.

В более крупных форматах, с несколькими спальнями, мотивация покупателей другая. Такие квартиры, как правило, приобретают для собственного проживания, и здесь на первый план выходит качество жизни, а не инвестиционный расчет. Вид на воду в этом случае становится значимым фактором выбора, усиливая роль эмоционального восприятия, когда покупатель нередко готов выйти за рамки ...