С оглядкой на Дубай: Дольщикам снизят риски при покупке квартир в рассрочку  Оригинал

На фоне сворачивания льготных ипотечных программ власти в спешном порядке ищут инструменты, призванные поддержать спрос на новостройки. Минстрой и ЦБ обнародовали законопроект, призванный урегулировать механизм долгосрочных рассрочек по договорам долевого строительства (ДДУ). Сейчас беспроцентная рассрочка после ввода дома в эксплуатацию находится, по сути, находится в «серой» правовой зоне. К каким последствиям для первичного рынка жилья приведет эта инициатива регуляторов?

Последнее время основным драйвером продаж новых квартир в РФ была ипотека. На 1 августа 2026 года, по данным ЦБ, совокупная задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам составила 24,7 трлн руб. При этом выдача новых ипотек постоянно сокращается. Так,  по итогам прошедшего июля банки выдали 85,5 тыс. рублевых жилищных ссуд — на 10,3% меньше, чем годом ранее. Особенно заметно упала выдача ипотек с господдержкой: за второй месяц лета она сократилась на 41,3%. 

В то же время растет популярность рассрочки. В конце минувшей весны ЦБ оценивал долю рассрочки в 17% от общего объёма продаж жилья по РФ, а неоплаченный остаток по таким договорам превысил 1,5 трлн руб. Однако у этой востребованной альтернативы ипотеки имеются «подводные камни»: право собственности юридически не защищено залогом, что создаёт риски  для покупателя, например, в случае банкротства застройщика. Кроме этого, граждан при покупке жилья в рассрочку беспокоит угроз...