Тулякам напомнили, как не нарушить права детей при продаже жилья  Оригинал

Управление Росреестра по Тульской области в День защиты детей напомнило жителям региона о ключевых требованиях закона при продаже квартиры, где собственниками или зарегистрированными лицами являются несовершеннолетние. Заместитель руководителя ведомства Наталья Болсуновская подчеркнула, что защита интересов детей при распоряжении недвижимостью должна быть приоритетом для взрослых. 

При продаже квартиры, где хотя бы один из собственников несовершеннолетний, требуется обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется на любые сделки: продажу, обмен, дарение, сдачу в аренду. Если ребенок находится под опекой или попечительством, согласие опеки необходимо даже в случае, когда он не владеет долей, а просто зарегистрирован в жилье.

Органы опеки не разрешат сделку, если жилищные условия ребенка ухудшаются. Запрещено уменьшать площадь, снижать качество жилья или лишать несовершеннолетнего доли без равноценной замены. Сделки, проведенные без разрешения опеки, могут оспорить в суде, даже если квартира уже продана третьим лицам.

Если для покупки жилья использовали материнский капитал, после выплаты ипотеки выделить долю ребенку обязательно по закону. Все сделки по отчуждению прав несовершеннолетних на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без этого сделку признают ничтожной.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновс...