Эпоха бесконечного дорожания жилья в РФ, возможно, подошла к концу  Оригинал

Эпоха бесконечного дорожания жилья в РФ, возможно, подошла к концу

«Известия»: Рынок жилой недвижимости ждет проверка на выживание

Жилищный рынок России переживает непростой период. Льготные ипотечные программы сужаются, рассрочки теряют популярность, а выдача кредитов рухнула почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Жёсткая денежно-кредитная политика Банка России и урезание господдержки обнажили слабости большинства строительных компаний, так и не научившихся жить в реальных рыночных условиях. К выводу о том, что отрасль в ближайшие годы ждёт серьёзная встряска, пришли участники вебинара рейтингового агентства «Эксперт РА», подробно о котором рассказывают «Известия».

Продают не метры, а ставку

Главной странностью рынка стал огромный зазор между ценами на первичное и готовое жильё. По данным доклада агентства, коэффициент достиг 1,55–1,65: квартира «на котловане» обходится в полтора раза дороже, чем готовая в соседнем доме. Разгадка проста — девелоперы реализуют не бетон, а финансовую конструкцию. В цену новостройки искусственно зашивают расходы компании на субсидирование ставки, рекламу и иные расходы. Покупатель по льготной программе фактически доплачивает за возможность пользоваться дешёвым кредитом. Когда приходит время выставлять эт...