Какие квартиры станет сложнее продать с июня 2026 года  Оригинал

Продажа затянется на годы: какие квартиры летом 2026 года станут неликвидом.

Лето 2026 года обещает стать настоящим испытанием для продавцов недвижимости. На фоне ужесточения банковских правил выдачи кредитов и снижения покупательской способности, приобретатели жилья начинают придираться к каждому изъяну. Эксперты рынка предупреждают: целый пласт объектов фактически выпадет из ликвидного оборота. Их либо придется месяцами «морозить» на витринах, либо отдавать за копейки.

Уставший старый фонд

Первыми под удар попадут «хрущевки» и «брежневки», которые не видели капитального ремонта. Облезлые подъезды, текущие подвалы и трещины на фасаде мгновенно отпугнут потенциальных клиентов. Более того, кредитные организации могут просто отказать в выдаче ипотеки на такой объект или существенно урезать сумму займа.

Особенно тяжело придется лотам на первом и последнем этажах в домах без лифта, а также квартирам с «бабушкиным» ремонтом, требующим миллионных вливаний. Если в соседнем доме есть свежая новостройка, покупатель предпочтет ее, даже несмотря на более высокий ценник.

Юридические капканы

Второй серьезный удар придется по объектам с проблемной историей и «серыми» схемами. Самовольные перепланировки, снос несущих перегородок или перенос «мокрых зон» в жилые комнаты теперь воспринимаются банками как красный флаг. Скоринг просто не пропуст...