Разрыв в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках сократился  Оригинал

Разрыв в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках немного уменьшился. Однако в некоторых городах он все еще достигает 30-40%.

Темпы роста цен в крупнейших городах России в первом квартале нынешнего года были выше на вторичном рынке, сообщает "Российская гильдия риэлторов". Цены на новостройки (спрос на которые упал с февраля после изменений программы "Семейной ипотеки") подросли менее заметно. Это способствовало уменьшению разрыва в средних ценах между сегментами, но в цифрах это - не более 2-3 процентных пунктов. Максимальный разрыв между рынками отмечен в Москве, Перми, Омске и Южно-Сахалинске - в 36-38%.

По данным "Циан", квадратный метр в предложении на первичном рынке в апреле был на 23% дороже, чем на вторичке (данные по 35 крупнейшим городам). Ценовой разрыв максимален, по данным компании, в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (49-68%). Здесь строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичном рынке - в основном, в морально устаревшем жилфонде. В Ставрополе, Владивостоке и Ярославле, напротив, различия между сегментами минимальны - новостройки дороже всего на 2-9%.

Раньше, 10-20 лет назад, новостройки были дешевле вторички - это стимулировало покупателей вкладываться в рискованные квартиры "на котловане". В последние годы, однако, цены на новостройки обогнали готовое жилье. После введения счетов эскроу риски при приобретении новой квартиры снизились, а выросший спрос на ново...