Эксперт Сударева: Покупатели премиального загородного жилья стали рациональнее  Оригинал

На рынке премиальной загородной недвижимости дома становятся менее статусными, но более рациональными. Пользуются спросом участки без подряда - покупатели хотят строить дом под себя и желательно в поселке с уже развитой инфраструктурой.

Рынок дорогой премиальной недвижимости в последние годы чувствует себя довольно неплохо. По бюджетному сегменту "бьют" ограничения льготных ипотечных программ, а сделки с элитной недвижимостью реже проходят с ипотекой и в принципе не вписываются в финансовые рамки господдержки. Максимальный размер кредита по "Семейной ипотеке", даже в комбинации с рыночной, ограничивается 30 млн руб. При этом в марте 2026 года средневзвешенная цена лишь одного квадратного метра коттеджей на первичном рынке Московской области (где в первую очередь сконцентрирована дорогая загородная недвижимость) составила, по данным CORE.XP, 915 тыс. руб. в де-люкс-классе, 423 тыс. руб. в премиум-классе и 258 тыс. руб. в бизнес-классе.

Тем не менее и здесь наблюдалось некоторое падение. Так, количество предоставленных ипотечных кредитов на ИЖС, по данным ДОМ.РФ, упало в 2025 году почти вдвое. Число же сделок с премиальной недвижимостью на первичном рынке Московского региона снизилось на 25%.

Было продано 210 лотов, рассказывает директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. На вторичном рынке спрос вырос лишь на 2%, до 370 сделок. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области 2025 год стал уже третьим г...