Почему в Пензе малогабаритное жилье дешевле, чем в Саранске, и почти не растет в цене  Оригинал

Федеральное исследование зафиксировало рекордный разрыв между динамикой в городах-миллионниках и тихих областных центрах.

Российский рынок малогабаритных квартир (до 32 кв. м) переживает тектонические сдвиги. С одной стороны — аномальный спрос на фоне дефицита, с другой — локальные провалы там, где, казалось бы, должно быть дно. Федеральный портал «МИР КВАРТИР» проанализировал 70 крупнейших городов, и результаты оказались неоднородными. Но самый неожиданный кейс скрывается на 65-й строчке рейтинга — в Пензе.

Начнем с сухой статистики, за которой стоит живой рынок. За год (данные на момент исследования) средняя стоимость «квадрата» в сегменте компактного жилья выросла на 10,7% — до 176 080 рублей. Итоговая цена лота потяжелела еще заметнее: плюс 11,4%, в среднем 4,74 миллиона рублей за квартиру-студию или малогабаритную «однушку».

Почему так происходит? Ответ дает Павел Луценко, гендиректор портала «МИР КВАРТИР»: «С тех пор как власти запретили проектировать квартиры менее 28 квадратов в ключевых регионах, предложение сократилось на 7% только за прошлый год. Спрос перекинулся на оставшиеся лоты, и рост цен на "малютки" обогнал подорожание обычных квартир».

Лидеры роста выглядят впечатляюще. В Курске метр подскочил на 41,8%, во Владикавказе — на 40,2%, в Севастополе — на 37,9%. Москва и Санкт-Петербург тоже не отстают: столичный метр перевалил за полмиллиона ...