Купил квартиру и потерял: почему выписка из ЕГРН не всегда спасает  Оригинал

Проверили документы, оформили собственность – и всё равно лишились жилья. Такой сценарий вполне реален, предупреждает юрист Игорь Барыкин.

В России мужчина продал квартиру без согласия остальных владельцев, включая несовершеннолетних детей. Покупатель заложил ее банку, а затем перестал платить по кредиту. Кредитор потребовал продать жилье с торгов, и три инстанции его поддержали: банк ведь не знал о нарушениях. Но Верховный суд эти решения отменил.

Главным оказался не вопрос осведомленности банка, а то, что квартира выбыла из владения сособственников против их воли. Здесь даже добросовестность залогодержателя не помогает. Своей долей супруг распорядиться мог, а всей квартирой – нет.

Значит, одной выписки из ЕГРН мало. На что смотреть:

куплена ли квартира в браке: выясняем семейное положение продавца на дату покупки, ищем нотариальное согласие супруга либо документы о личной собственности;

кто владеет квартирой при долевой собственности и соблюдено ли преимущественное право покупки;

есть ли разрешение опеки, если фигурируют детские доли;

история переходов права, аресты, обременения, судебные споры и прописанные жильцы.

«Покупатель рискует лишиться недвижимости и потом взыскивать деньги с продавца – без гарантии, что он их реально вернет», – отмечает Барыкин. Банку статус профессионального участника рынка тоже не дает автоматической добросо...