Как работает прогрессивный налог и кто попадает под новые правила  Оригинал

С 2025 года налог на доходы от продажи жилья рассчитывается по двум ставкам: 13% - на прибыль до 2,4 млн рублей и 15% - на сумму превышения. Эксперты разобрали нюансы сроков владения, кадастровой стоимости и региональных коэффициентов.

С 2025 года порядок расчёта налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости изменился. Вместо единой ставки 13% теперь действует прогрессивная шкала: налог зависит от размера полученной прибыли. Рассказываем, как это работает на практике.

Сроки и базовые правила

Если вы продали квартиру, дом или иной объект недвижимости, который находился в вашей собственности меньше минимального срока, установленного законом, вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Сам налог перечисляется в бюджет до 15 июля того же года.

Минимальный срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет 5 лет. Однако есть исключения: срок сокращается до 3 лет, если объект был получен в дар от близкого родственника, перешёл по наследству, приватизирован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением либо является единственным жильём продавца на момент сделки.

Семьи с двумя и более детьми могут вообще не платить налог, даже если минимальный срок владения не истёк, — при соблюдении дополнительных условий, установленных законодательством.

Прогрессивна...