Как не попасть на аферистов при покупке квартиры: советы профессионала  Оригинал

Покупка квартиры - один из самых ответственных этапов в жизни. Благодаря эскроу-счетам и цифровизации рынок первичного жилья стал более прозрачным, но определенные риски все же имеются. Чтобы не потерять деньги и время, важно провести комплексную проверку на всех этапах - от выбора застройщика до приемки ключей.

О том, как это сделать, рассказывает руководитель отдела правового сопровождения девелоперских проектов «Сити21» Иван Ляхов.

Шаг 1 - проверка застройщика.

Юридическая чистота сделки начинается с проверки девелопера. В 2026 году для этого есть несколько обязательных инструментов. Главный ресурс - Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Именно здесь застройщики обязаны публиковать все ключевые документы.

Проверьте: наличие разрешения на строительство. Оно должно быть действующим, а параметры объекта (этажность, площадь) обязаны совпадать с тем, что продает застройщик. С сентября 2026 года заработает единый реестр разрешений.

Посмотрите проектную декларацию. В ней указано, кто реальный застройщик и учредитель, из каких материалов будет строиться дом и какие объекты инфраструктуры обязана возвести компания. Важный момент - инженерные сети. Обратите внимание, кто будет обеспечивать подачу ресурсов.

Зачастую застройщик - ООО, созданное под один проект. Это связано с требованием закона. Кроме этого, банки тоже предпочитают предоставлять...