Без табу на б/у. "Вторичка" идет в наступление на рынке недвижимости  Оригинал

На рынке жилья покупатель все более отворачивается от новостроек, обращая свой взор на "бывшие в употреблении" квадратные метры. Об этом говорит статистика первого квартала 2026 года, представленная, в частности, аналитиками "Циана", обследовавшими крупные города России. Основной вывод: высокий спрос на вторичное жилье обусловлен переходом покупателей с рынка новостроек и ожиданиями снижения ключевой ставки Центробанка.

Дорожает, но покупается

В январе-феврале 2026 года продажи на вторичном рынке выросли на 25 процентов по сравнению с прошлым годом, демонстрируя сезонную динамику. Усложнение условий семейной ипотеки вызвало спад на первичном рынке, вынудив часть покупателей обратиться ко вторичному жилью. Ожидание снижения ставки и уверенность в отсутствии значительного падения цен также поддерживают спрос.

Вследствие возрастающего спроса цены на "вторичку" продолжили расти, достигнув 3,5 процента за квартал. Наибольший рост наблюдался в начале года, когда активные продажи израсходовали запасы недорогих объектов, а продавцы повысили цены. К марту темпы роста замедлились.

Положительная динамика цен зафиксирована в 37 из 40 городов, где лидируют Ижевск, Ленинградская область и Нижний Новгород. Москва показала рост в шесть процентов.

Интересно, что цены на вторичном рынке росли быстрее, чем на первичном (3,5 против 2,8), хотя в годовом исчислении новостройки подорожали сильнее (11 против девяти процентов).

Объем пре...