Цена на аренду жилья снизилась на фоне резкого роста предложения  Оригинал

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, в этом году резко выросло. Такое же количество за последние годы, по данным ДОМ.РФ, было только во втором квартале 2022 года.

На конец квартала в России сдавалось 128 тысяч квартир, это на 34% больше, чем в конце 2025 года. В Челябинске, Омске и Екатеринбурге число сдаваемых квартир в этом году выросло в 1,5-1,7 раза.

Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: объявлений о сдаче студий впервые стало больше, чем об аренде квартир с тремя и более комнатами (18,5 тыс. против 16,5 тыс.). Причина такого изобилия, по мнению экспертов - в появлении большого числа новостроек. Инвесторы, вложившиеся в новые квартиры в разгар льготной ипотеки, сейчас получили недвижимость и вышли на арендный рынок.

При этом доходность арендного жилья снизилась. Квартира сейчас приносит арендодателю лишь 4,5% годовых в Москве, 4,7% в Санкт-Петербурге и 5,2% в других населенных пунктах. То есть цена квартиры отобьется и жилье наконец начнет приносить прибыль лишь через 19-22 года. Правда, с арендными ставками тут сопоставляли нынешнюю стоимость квартиры на первичном рынке.

Обильное предложение и оставшийся на прежнем уровне спрос заставляют собственников снижать цены на аренду. В Москве за квартал аренда подешевела на 4%, в Санкт-Петербурге - на 7%, в других городах на 5%. Так, в Москве жилье можно снять в среднем за 94,2 тыс. руб., тогда как в начале осени прошлого года цена была на уро...