ВС подтвердил право ставропольского арендатора на выкуп участка земли без торгов  Оригинал

Верховный суд подтвердил право жителя Ставрополья на приоритетный выкуп земельных участков. Мужчина взял их в аренду, чтобы организовать личное подсобное хозяйство, и построил дома, однако в дальнейшем муниципалитет отказал ему в праве приоритетного выкупа земли. Юристы рассказали корреспонденту "РГ", на что обратить внимание при аренде участка под строительство дома.

Предметом судебных разбирательств стали два участка по 12 соток каждый, расположенные в Шпаковском округе Ставрополья. Местный житель арендовал их в 2024 году, чтобы организовать здесь ЛПХ. Вскоре он построил на них сборно-щитовые дома, зарегистрировал недвижимость и обратился к местной власти с просьбой о выкупе земли без торгов. Такое право дает закон, если на арендованном участке есть зарегистрированное капитальное строение. Так участок обходится дешевле, чем в случае проведения аукциона.

Однако местные власти арендатору отказали, указав на то, что в одном из домов на момент обращения не были закончены фасадные работы, а другой не был подключен к коммуникациям. Тогда арендатор пошел в суд.

Суд первой инстанции посчитал отказ муниципалитета незаконным и обязал чиновников повторно рассмотреть предложение арендатора. Апелляционная инстанция поддержала это решение, однако в кассации оно не устояло. Последняя указала на то, что покупка участков существенно нарушает условия договора аренды, а наличие на них недвижимости не влияет на право истца выкупить землю.