Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 18 процентов  Оригинал

Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 18 процентов

ЦБ оценил переплату за новостройки с учетом ремонта в 18 процентов

Банк России оценил разницу между ценами на первичном и вторичном рынке жилья. По расчетам регулятора, к началу 2026 года разрыв составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках.

Если учитывать расходы на ремонт, показатель увеличивается до 18%. Такая оценка показывает, что фактическая переплата за новое жилье оказывается заметно выше, чем видно при прямом сравнении цен в объявлениях и сделках.

Для расчета Банк России использовал эконометрическую модель. Она учитывает дату постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие параметры, которые влияют на цену объекта. Такой подход позволяет отделить собственно рыночную надбавку за новостройку от различий в качестве жилья.

Тема важна для ипотечного рынка и покупателей квартир. Большой разрыв между сегментами усиливает чувствительность спроса к ставкам, льготным программам и первоначальному взносу. В условиях дорогих кредитов такая разница становится не просто статистикой, а фактором, который может менять поведение покупателей и застройщиков.

Читайте также: Россиянам разрешат копить на жилье по новому законодательству

<...