Застройщики ждут новых условий "Семейной ипотеки" для вывода жилья на продажу  Оригинал

Девелоперы, даже оформляя разрешения на строительство, не торопятся выходить на площадку, отметил ЦБ. Их останавливает неопределенность будущих условий льготных ипотечных программ.

В первом квартале застройщики оформили проектные декларации на строительство 10,8 млн кв. м жилья, что на 2,6 млн кв. м больше, чем годом ранее. Но в продажу они вывели только 8,1 млн, это минимум для первого квартала за последние три года, отметил Банк России в аналитике о проектном финансировании строительства жилья. Возможная причина, считают в ЦБ, - ожидаемое сокращение господдержки по "Семейной ипотеке". Уже несколько месяцев обсуждается возможная в будущем дифференциация ставок по программе в зависимости от количества детей в семье (звучат прогнозы, что для семей с одним ребенком их поднимут с нынешних 6% до 10-12%, а для многодетных семей могут снизить до 4%).

Выдачи денег банками в рамках одобренных лимитов также сократились - до 1,3 трлн руб. (на 0,1 трлн меньше, чем годом ранее). Это связано не только с более взвешенным подходом к началу строительства, но и отчасти с большим количеством праздничных дней в январе и неблагоприятными для строительства погодными условиями, считают аналитики. При этом в марте размер выдач почти достиг среднемесячного уровня 2025 года, что говорит об активизации строительства к концу квартала.

Рынок ...