Дешевая ипотека обернется дорогим долгом: ЦБ меняет правила игры  Оригинал

Дешевая ипотека обернется дорогим долгом: ЦБ меняет правила игры

После окончания льготного периода ежемесячный платеж может вырасти вдвое

Первые два года платить за квартиру 48 тысяч рублей ежемесячно , а затем — почти 118 тысяч. Так выглядит ипотека с льготным периодом: сначала заемщику предлагают низкую ставку, но спустя время платеж резко увеличивается. Банк России намерен ограничить такие программы из-за рисков для семейного бюджета и возможного завышения стоимости жилья. Почему схема рискованна для покупателей и к чему приведут планы регулятора, «МК» разбирался с экспертами.

Сразу уточним: речь идет о коммерческих программах банков и застройщиков, а не об обычной ипотеке с господдержкой. Покупателю предлагают первые один-два года платить, например, под 5–6%, а затем ставка повышается до рыночных 17–18%. Ежемесячный платеж в результате может увеличиться более чем вдвое. Застройщик платит банку комиссию, компенсируя недополученные проценты. Эти расходы могут включить в цену квартиры: покупатель фактически оплачивает «льготу» через более дорогую недвижимость и увеличенный кредит.

«Небольшой ежемесячный платеж в начале срока характеризует временную доступность кредита, но не выгодность покупки», — поясняет Екатерина Ломтева, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP. Сравнивать нужно цену квартиры при разных способах оплаты, полную стоимость кредит...