Снимать жилье или покупать: что выгоднее россиянам этой осенью  Оригинал

Осенью перед россиянами, которые хотят решить квартирный вопрос, стоит непростой выбор: покупать квартиру или продолжать снимать. Рыночная ипотека остается дорогой, а аренда впервые за несколько лет начала дешеветь. «МК» разобрался с экспертами, в каких случаях сегодня разумнее брать жилье в собственность, а когда лучше не торопиться.

Рынок аренды сейчас складывается в пользу нанимателей. По данным ЦИАН, в сентябре ставки долгосрочной аренды в крупных городах России оказались ниже прошлогодних: однокомнатные квартиры подешевели на 2,2%, двухкомнатные — на 5,7%. Это первое такое снижение год к году с 2020 года. При этом за третий квартал аренда выросла на 5,2% для однушек и на 3,3% для двушек — сказался сезонный спрос.

С покупкой жилья ситуация другая. Ключевая ставка Банка России сейчас составляет 14%, а средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в июле была 17,8%. При этом с учетом льготных программ средняя ставка по всем выданным жилищным кредитам составила 10,5%.

«Аренда или покупка? Здесь нужен калькулятор, а не эмоции», — считает Александр Саяпин, гендиректор «Планета Недвижимость». По его расчетам, при стоимости квартиры 10 млн рублей, первоначальном взносе 20% и ипотеке на 20 лет под 18,7% ежемесячный платеж составит около 128 тыс. рублей. За весь срок банку придется отдать порядка 30 млн рублей. Аналогичную квартиру, по его оценке, можно снимать за 35–50 тыс. рублей в месяц.