Купили квартиру на вторичке – рискуете потерять ее из-за долгов прошлого хозяина  Оригинал

На вторичном рынке жилья появилась новая хитрая схема. Юристы рассказали, как распознать угрозу и не остаться на улице.

На рынке вторички зреет новая проблема. Покупателям предлагают квартиру, которую продавец купил совсем недавно и объясняет быструю перепродажу инвестициями. Но есть скрытый нюанс: изначально жилье приобрел человек, который теперь признан банкротом (например, из-за кредитных долгов).

Как объясняет юрист Дмитрий Хрулёв, после сделки финансовый управляющий банкрота оспаривает первую продажу. Он считает, что должник просто вывел актив через подставного покупателя. Суд возвращает квартиру в конкурсную массу для погашения долгов. Новый покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег, а на время разбирательств с недвижимостью ему нельзя совершать никакие регистрационные действия.

Закон защищает добросовестных покупателей, но честность нужно доказать. Что спасет в суде? Реальная оплата по банку, объявления, переписка, акт приема-передачи и отсутствие родственных или деловых связей с продавцом. Управляющий будет тщательно искать скрытые договоренности и движение денег.

Главный совет эксперта: не ждать повестки в суд, а начинать переговоры сразу, пишет «Газета...