Доля субсидированных ипотечных программ от застройщиков сократилась в два раза  Оригинал

Составлено ИИ-Ассистентъ

Сокращению доли субсидированных ипотечных программ от застройщиков предшествовали регуляторные меры Центрального банка, который неоднократно выражал обеспокоенность ростом рискованных кредитов и закредитованностью населения. Банк России вводил макропруденциальные лимиты (МПЛ) и повышал надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, особенно для тех, где первоначальный взнос составлял менее 20% или долговая нагрузка заемщика превышала 80%. Целью этих мер было снижение системных рисков на рынке и охлаждение спроса, а также предотвращение завышения цен на жилье.

Эффект от этих мер проявился в значительном снижении общих объемов выдачи ипотеки, особенно по госпрограммам. Например, в феврале 2026 года выдача льготных ипотечных кредитов сократилась вдвое по сравнению с предыдущим месяцем, что повлекло за собой сокращение общих выдач на треть. Схожее воздействие оказало прекращение действия массовой льготной ипотеки на новостройки в июле 2024 года и вступление в силу дополнительных ограничений по семейной ипотеке. Это привело к тому, что в марте 2026 года доля рыночной ипотеки в общей выдаче выросла до 58%, в то время как доля льготных программ снизилась до 42%.

Застройщики использовали субсидированные ставки как инструмент стимулирования спроса, компенсируя банкам разницу с реальной ставкой и предла...