Доля массовых новостроек упала до минимума  Оригинал

Московский первичный рынок жилья продолжает дрейфовать в сторону дорогих проектов: к началу августа доля массовых новостроек в общей структуре предложения в старых границах столицы РФ упала до 22,9%. Это минимальный показатель за всю историю наблюдения рынка. Почему в Белокаменной стремительно падает предложение квартир комфорт-класса?

На национальном рынке новостроек Москва последовательно укрепляет статус «города только для богатых». Судите сами: три года назад доля массовых новостроек в объеме предложения на первичном рынке Первопрестольной составляла 42,1%, 12 месяцев назад — 31,3%. А в начале августа — всего 22,9%, подсчитали в компании «Метриум». Почему московские девелоперы все реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса?

Причин, по мнению опрошенных экспертов, несколько. «Прежде всего, спрос рождает предложение. Массовый сегмент оказался наиболее уязвимым перед ростом ипотечных ставок. Платежеспособный спрос здесь просел сильнее всего, и девелоперы закономерно переориентируются на аудиторию, менее чувствительную к стоимости кредитов», — пояснила «МК» директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Одновременно, по ее словам, ужесточаются и требования к новым проектам с точки зрения, например, архитектуры и безопасности. Растет себестоимость строительства. Причем не только за счет того, что продукт становится сложнее, но и на фоне увеличения цен на строительные материалы, которые тол...