Верховный суд разъяснил, когда продавец не сможет вернуть квартиру  Оригинал

Продавец не может вернуть проданную квартиру, просто сославшись на то, что "заблуждался" или "не понимал, что подписывает". Суд будет оценивать, мог ли покупатель заметить, что продавца обманывают третьи лица (например, мошенники). Если покупатель не знал об обмане, проверил документы и заплатил рыночную цену, квартиру у него не отберут. Такой подход закреплен в обзоре судебной практики, утвержденном президиумом Верховного суда РФ.

Поводом для подготовки обзора стало дело Ларисы Долиной, которая продала квартиру под влиянием мошенников, а затем пыталась вернуть жилье через суд. Как пояснил руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский, Верховный суд воспроизвел в обзоре свою позицию: при наличии доказанного обмана применяется двусторонняя реституция, то есть стороны возвращают друг другу полученное. При этом заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной.

"Главная идея в том, что суды больше не должны смотреть только на состояние продавца в момент сделки, - говорит Хаминский. - Теперь важно оценивать обе стороны: и того, кто продавал квартиру, и того, кто ее покупал. При этом Верховный суд не отменяет требование к добросовестности покупателя и ожидает, что он тоже ведет себя ...